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大暴落!

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あなたは【大暴落】の意味をどう感じ取ってますか?

 

都内に於いてもこれから5年間にも及ぶ暴落期には出てくると思いますが、今直ぐでは難しいでしょう。

 

現状でも7~8%の物件は大量に供給されているようですが、この数年で半値なら下がりそうだと言う事。

 

私の知り合いが鹿児島に住んでいるのですが、その例を挙げてみましょう。

 

その方の話しを伺うと住んでいる家はアパートであり、JR本線の快速停車駅の駅前100メートル以内であり、駐車場1台と部屋の間取りは78平方メートルで家賃は85,000円との事。

 

これは恐らくですが、関東近郊の家賃相場に近いと言えます。

 

それが、ですよ、土地の価格は関東近郊の方が5倍もするんです、これどう思いますか?

 

建物込みで5倍違えば、利回りも5倍違う事になります。

 

帰属家賃課税制度がないので、この家賃は非課税の所得と考えても良いでしょう。

 

●コトバンクからの引用●

帰属家賃課税制度とは、国民経済計算における帰属計算の一つであり、実際に家賃の受払いを伴わない自己の持ち家についても通常の借家や借間と同じようなサービスを生んでいるとして評価した帰属計算上の家賃を言う。

 

逆に個人で家を購入した場合、減価償却による所得控除はなく、売却の際、減価償却後の価格から利益が計算されます。

 

地方は利回りが高いと言いますから、出身地でなければ土地勘がなく、購入はしない方が良いと言えます。

 

関東では、築古を狙う方法になりやすいとも言えます。

 

例えば、床が抜けていたり、窓が木製サッシだったりです。

 

何よりも関東の不動産価格は崩壊寸前であり、まさに大暴落と言えます。

 

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